Local en esquina en alquiler - Cabrera al 6100 - Palermo Hollywood

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA – JOSÉ A. CABRERA Y AV. DORREGOLocal comercial desarrollado en dos plantas, ubicado en la esquina de José A. Cabrera y Av. Dorrego, en un punto de alta exposición y circulación.La propiedad se destaca por su amplio frente sobre la esquina, techos altos, techos de ladrillo a la vista y muy buena iluminación natural, características que le otorgan una fuerte presencia comercial y permiten adaptarlo a diferentes conceptos de marca y actividades. EL LOCALLa planta baja, de aproximadamente 75 m² cubiertos, presenta un amplio salón de planta libre, con excelente altura y visuales hacia ambas calles.Su disposición permite aprovechar prácticamente la totalidad de la superficie comercial, con buena exhibición hacia el exterior y una relación directa con la vereda. PLANTA ALTA Y AZOTEALa planta alta cuenta con aproximadamente 35 m² cubiertos, distribuidos en dos sectores independientes que pueden destinarse a oficinas, administración, depósito, producción, showroom u otros usos complementarios al salón principal.Adicionalmente dispone de una azotea de aproximadamente 25 m², actualmente cubierta mediante techo de policarbonato, con posibilidad de modificación de acuerdo con las necesidades del futuro ocupante y la normativa correspondiente.Esta configuración permite diferenciar claramente el área de atención comercial de los espacios operativos y de apoyo. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOSCuenta con:Cocina.Batería de baños para damas y caballeros.Persianas eléctricas.Instalación / conexión trifásica.Amplio frente vidriado.Techos altos.Excelente ingreso de luz natural.Planta baja planta libre.Espacios auxiliares en planta alta.Azotea actualmente cubierta. SUPERFICIES APROXIMADASPlanta baja: 75 m² cubiertos.Planta alta: 35 m² cubiertos.Azotea: 25 m², actualmente cubiertaSuperficie total de uso aproximada: 135 m². APTITUD COMERCIALPor su ubicación, exposición, distribución y características, resulta especialmente adaptable para showroom, indumentaria, diseño, decoración, mobiliario, servicios profesionales, estética y bienestar, oficinas comerciales, estudios, centros de atención, comercio minorista, panadería, fábrica de pastas y otros rubros compatibles.No apto gastronomía general. Consultar específicamente por actividad requerida. UBICACIÓNUbicado en una esquina estratégica de José A. Cabrera y Av. Dorrego, frente a plaza clemente, dentro de un entorno consolidado de actividad comercial, residencial y de servicios.La propiedad cuenta con excelente visibilidad desde ambas calles, veredas amplias y muy buena conectividad, con rápido acceso a importantes avenidas y múltiples medios de transporte.Una ubicación especialmente favorable para actividades que prioricen presencia de marca, exposición, accesibilidad y superficie operativa complementaria al área comercial. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. La aptitud de cada rubro y las posibilidades de modificación deberán ser verificadas por el interesado de acuerdo con la normativa y habilitación aplicables.